Ejendomsskat: I disse tilfælde får du penge retur

Udlejere bør nu være særligt opmærksomme. For små detaljer afgør, om du får mange penge tilbage.

Den franske ejendomsskat, taxe foncière, rummer mere fleksibilitet end mange tror. Ved tomme udlejningsejendomme kan en del faktisk refunderes. Det kræver dog præcis dokumentation og stramme frister.

Hvad ejendomsskatten taxe foncière indebærer

Taxe foncière er den årlige ejendomsskat i Frankrig. Den rammer ejere, uanset om de selv bor i boligen eller udlejer den. Mange kommuner hæver i 2025 deres skattesatser. Byrden stiger altså yderligere. For udlejere findes der dog en lidet kendt lettelse, når en ejendom står tom af utilsigtede årsager.

Udlejere, der ikke kan finde lejere i mindst tre sammenhængende måneder, kan ansøge om delvis refusion.

Hvem der er berettiget

Reglen henvender sig til ejere, der holder en ejendom klar til udlejning. Forvaltningen kalder det “vacance locative”. Kravet gælder kun, når årsagerne til tomgangen ligger uden for ejerens kontrol.

Tre måneder i træk: den afgørende tærskel

• Minimum tre hele måneder uden lejer, sammenhængende.
• Ingen frivillig beslutning om at lade ejendommen stå tom.
• Det gælder hele udlejningsejendommen eller en selvstændigt udlejelig enhed.

Selvvalgt tomgang tæller ikke. Heller ikke strategisk venten på højere husleje overbeviser forvaltningen. Der kræves en reel hindring: eksempelvis pludselig afbud fra en lejer, dokumenteret markedsføring uden respons, skader efter vandindtrængning eller forsinkelser ved genudlejning, selvom annoncer kørte.

Sådan beregner forvaltningen

Refusionsperioden løber månedsnøjagtigt. Optællingen starter den første dag i måneden efter tomgangens begyndelse og slutter den sidste dag i den måned, hvor tomgangen ophører.

Lettelsen omfatter ikke kun taxe foncière, men også affaldsafgiften (TEOM), hvis den påløber.

Eksempelberegning

En lejlighed står tom fra 12. februar og genudlejes 10. juni. Marts, april og maj kan medregnes. Tre hele måneder, altså tre tolvtedele af årsskatten plus TEOM-andelen. Starter tomgangen 1. februar, tæller februar også med. Slutter den 30. maj, tæller maj fuldt ud.

Trin for trin til ansøgningen

Staten betaler ikke automatisk. Først skal skatten betales rettidigt, derefter kan refusion ansøges. Det lyder mærkeligt, men fremskynder sagsbehandlingen og undgår forsinkelsestillæg.

Frister for 2025 i overblik

Vigtigt ved lang tomgang: Strækker perioden sig over årsskiftet, kræves to ansøgninger, én for hvert berørt år, hver inden 31. december i det pågældende år.

Ved forsinket betaling opkræver forvaltningen automatisk 10 procent tillæg – uden forhandlingsrum.

Hvilken dokumentation der virker

Jo bedre dokumentationen, jo glattere forløbet. Skatteforvaltningen vil se, at du aktivt har forsøgt udlejning, og at eksterne forhold forhindrede indflytning.

• Annoncer med datoer, screenshots og kvitteringer fra portaler eller ejendomsmæglere.
• Mæglerkontrakter, fremvisningsprotokoller, afslag fra potentielle lejere.
• Skadesanmeldelser, håndværkerregninger, fotos af skader før/under reparation.
• Korrespondance med forsikringer eller myndigheder, hvis tilladelser tog tid.
• Tidligere lejekontrakt og opsigelse fra den forrige lejer.

Ansøgningen bør indeholde adresse, matrikel/reference, start og slut på tomgangen, begrundelse samt de ansøgte måneder. Kopier er normalt nok, originaler kun efter anmodning.

Typiske faldgruber

Selvvalgt tomgang

Holder du bevidst en bolig ledig, mister du retten. Det samme gælder, hvis du faktisk blokerer udlejning, eksempelvis med urealistisk høj husleje eller restriktive kriterier uden saglig grund.

For sen indsendelse

Efter 31. december er kravet for det pågældende år tabt. Forlængelse findes ikke. Gennemgå kalender og papirer i god tid.

Uklare tidsrum

Tomgangens start tælles ikke i dage, men i måneder. Dokumentér start- og slutdato præcist. En enkelt dag kan afgøre, om en ekstra måned kan medregnes.

Hvor meget giver det reelt?

Besparelsen afhænger af årsskatten og længden af de anerkendte måneder. Som tommelfingerregel gælder: cirka en tolvtedel per hel måned. Ved 1.200 euro i årsskat giver tre godkendte måneder omkring 300 euro tilbagebetaling, plus forholdsmæssig TEOM. Ved højere kommunale satser vokser effekten.

For hvem det særligt lønner sig

Det gælder især udlejere i byer med høj udskiftningshastighed, i ferieområder med sæsonbestemte skift eller ved uplanlagte skader. Holder du struktureret markedsføring og indsamler beviser, har du gode kort på hånden. Ejere i eget brug går tomhændede hjem – reglen sigter klart mod udlejning.

Praktiske råd til dokumentationen

• Opret allerede ved lejerens fraflytning en mappe “Tomgang”.
• Sikr alle annoncer med dato, opdater løbende.
• Inddrag mægler, hvis efterspørgslen er langsom, og vedlæg mandat.
• Ved skader: før-efter-fotos, overslag, håndværkerregninger.
• Dokumentér perioder, så månedsskiftet er entydigt belagt.

Et blik ud over horisonten

Refusion ved tomgang er kun én mulighed. I Frankrig findes der desuden specielle nedsættelser for bestemte persongrupper eller situationer. Disse løber uafhængigt af tomgangsreglen. Undersøg separat, om yderligere lettelser gælder.

Ved hyppige lejerskift bør du lave en lille simulering: divider årsskatten med tolv og gang med forventede tomgangsmåneder. Sådan får du et mere realistisk budget. Samtidig lønner det sig at tjekke TEOM: I kommuner med høj affaldsafgift forstærker refusionen effekten mærkbart.

Tidsfaktoren forbliver en risiko. Jo hurtigere genudlejningen lykkes, jo mindre refusionsblokken – til gengæld flyder lejeindtægter tidligere. Planlægger du renoveringer, bør du lægge milepæle, så der opstår hele måneder. Det lyder småligt, men sparer i sidste ende kontanter.